부동산개론은 총 8가지로 나뉜다.
1. 총론 (난이도 하/ 첫문제)
2. 경제 (난이도 상/ 수요, 공급, 관계)
3. 시장 (전반 / 후반) - 학자 18명
4. 정책 (정부가 시장 개입)
5. 투자 (난이도 상 / 열심히!!!)
6. 금융
7. 개발, 관리, 마케팅
8. 감정평가 (제일 중요!!!? 어려움)
-> 정리
부동산 개론은
부동산이 뭔지?
부동산을 사려는 수요와 공급의 관계에 대해 알아야하며,
부동산 시장의 전반과 후반은 어떤지 이걸 학자 18명이 설명한다(학자가 많이 나옴)
부동산을 통제하기 위해 정부가 시장에 개입한다
부동산은 사기위해선 투자를 한다
금융(은행에서 돈을 빌림)을 통해 부동산을 산다
추후에 감정평가를 통해 부동산의 가치를 평가하게 되어 있다.
ok? 8가지에 대한 설명 오케??
총론에서 가장 중요한 개념 알고가기
1. 복합개념의 부동산
3가지
① 법률적 ------ 무형
② 경제적 ------ 무형
③ 기술적(물리적) --- 유형
정리를 하자면
복합개념의 부동산에는 3가지 개념이 있는데 법률적, 경제적, 기술적(물리적) 개념이 있다. 이 세가지 중 무형은 법률적, 경제적 개념을 말하며, 유형은 기술적(물리적) 개념을 말한다. ok? yes!
일단
법률적 개념에는 크게 2가지가 있다
1. 협의의 부동산(민법) : 토지 및 그 정착물
-- 99조 1항에 따른다
2. 광의의 부동산
: 협의의 부동산 : 토지 및 그 정착물
+ 준부동산(의제부동산) : 자동차, 선박, 항공기, 건설기계, 공장재단, 광업재단, 입목, 어업권 등
******* ex) 준부동산이 왜 법률적 개념이냐면 1. 등기, 등록공시방법 2. 저당권 객체 3.감정평가의 대상 이 된다. *****
경제적 개념에는 5가지가 있음
1. 자산 (내돈+남돈)
2. 자본 (내돈만)
3. 생산요소(생산재)
4. 소비재
5. 상품
자음에 ㅅ이 들어감!!!!!!
+ 토지는 생산요소(건축), 소비재(제주도, 내장산 등) 둘 다 가능함.!!
마지막
기술적(물리적) 개념은 4가지로
1. 환경
2. 자연
3. 위치
4. 공간
외우는 방법: 술을 물처럼 마시면 환자의 위와 간이 안좋다.
이 문제는 3초 컷으로 풀것!!!
